Top 10 zemalja s najvećom aktivnošću stambene izgradnje u svijetu (podaci za 2025.)

U 2025., kako se globalno tržište preoblikuje, tržište stambene izgradnje postaje ključni prozor u regionalnu vitalnost i preferencije kapitala. Prema godišnjim izvješćima vodeće svjetske konzultantske tvrtke za nekretnine Knight Frank i inženjerske konzultantske tvrtke Arcadis, globalna stambena izgradnja pokazuje jasnu regionalizaciju, pri čemu na njenu aktivnost utječu ne samo tradicionalni ekonomski čimbenici, već i višestruki čimbenici kao -migracije s visokim dohotkom, porezne politike, životni stilovi i zeleni održivi razvoj.

• Luksuzne kuće predvode tržište: Globalno tržište za "super-stambene" nekretnine, s transakcijama koje prelaze 10 milijuna dolara, nastavlja rasti, dosegnuvši 9,43 milijarde dolara u prvom kvartalu 2025.
• Sunčane i porezno-povoljne lokacije su vruće: UAE (Dubai), SAD (Florida), Grčka i Portugal, među ostalima, postaju žarišta za izgradnju i ulaganja zbog svojih povoljnih poreznih sustava, ugodne klime i otmjenog stila života.
• Troškovi i popularnost nisu samo u negativnoj korelaciji: U zemljama s visokim troškovima izgradnje, kao što su Švicarska i Ujedinjeno Kraljevstvo, stambena izgradnja u glavnim gradovima, posebno visoko-kvalitetni, prilagođeni projekti, ostaje aktivna zbog jake kupovne moći valute i zrelih-ekend tržišta.
• Održivi razvoj postaje trend: prema globalnim ciljevima smanjenja ugljika, certificiranje zelene gradnje te obnova i nadogradnja postojećih zgrada postaju nove točke rasta u građevinarstvu, posebno na tržištima kao što su Kina i Europa.

Transakcije luksuznih kuća izravno odražavaju povjerenje globalnog kapitala u lokalno stambeno tržište i često utječu na procvat izgradnje vrhunskih, prilagođenih rezidencija. Podaci iz prvog tromjesečja 2025. pokazuju da je ukupan broj super{3}}luksuznih stambenih transakcija (većih ili jednakih 10 milijuna USD) na glavnim svjetskim tržištima dosegao 527, ukupne vrijednosti 9,43 milijarde USD, što predstavlja porast od 6% na godišnjoj-na-godišnjoj razini.

Kao što tablica pokazuje, "sunčane i porezno-regije", koje predstavljaju UAE i Florida, SAD, imale su izvanredne rezultate. Dubai je prednjačio u obimu transakcija i ukupnoj vrijednosti, učvrstivši svoju poziciju vrhunskog globalnog tržišta. Impresivnih 35% u Miamiju-na-godišnju stopu rasta naglašava snažnu privlačnost južne Floride globalnim kupcima s visokim-prihodima.

Trenutačna globalna distribucija porasta stambene izgradnje rezultat je više čimbenika:
1. Migracija bogatstva i porezna politika:** Prema izvješću Henryja V. Private Wealth Migration Report, predviđa se da će se više od 142 000 milijunaša preseliti u svoju zemlju prebivališta do 2025. UAE (predviđeno je da će privući 9 800), SAD (7 500) i Grčka su među vodećim odredištima. Njihova zajednička privlačnost leži u povoljnim poreznim sustavima (kao što su niski porezi na nasljedstvo i-neoporezivi dohodak), relativno stabilnim političkim okruženjima i visoko{11}}kvalitetnim životnim sadržajima, koji izravno potiču potražnju za-stambenim razvojem vrhunske kvalitete.

2.Životni stil i klimatske težnje:** U post-pandemijskoj eri, težnja za prostranošću, prirodnim okruženjem i toplom klimom postala je dugoročni-trend. To objašnjava kontinuirani-rast tržišta vrhunskih stambenih i nekretnina za odmor u mediteranskim zemljama poput Portugala, Španjolske i Italije, kao i Floride i Kalifornije u SAD-u.

3. Snažni gospodarski uvjeti i industrijska ulaganja:** Snažan lokalni gospodarski rast i značajna industrijska ulaganja stvaraju radna mjesta i privlače priljev stanovništva, potičući tako široku potražnju za stambenom izgradnjom. Na primjer, njemački plan ulaganja vrijedan bilijun-eura u industriju i infrastrukturu, te vodeća ulaganja Španjolske i Portugala u obnovljive izvore energije i podatkovne centre, ubrizgali su dugoročni-zamah rasta njihovim lokalnim stambenim tržištima.

4. Inicijative za održivi razvoj: Globalne obveze neutralnosti ugljika u građevinskom sektoru pomiču fokus izgradnje. Na primjer, kinesko tržište stambene izgradnje prelazi s širenja na pristupačnu stambenu izgradnju i zelenu obnovu postojećih zgrada. U Europi i Sjedinjenim Državama, stanovanje koje zadovoljava visoke standarde energetske učinkovitosti također je konkurentnije na tržištu, što pokreće nove projekte izgradnje i obnove.

Na temelju različitih pokazatelja, očekuje se da će sljedeće zemlje i regije vidjeti visoke razine aktivnosti stambene izgradnje i razvojnog potencijala u 2025. godini:

1. UAE (Jezgra: Dubai)
Kao globalni lider u ultra{0}}luksuznim rezidencijalnim transakcijama, građevinski procvat u Dubaiju je neporeciv. Njegove ključne prednosti leže u nultom porezu na dohodak, sigurnom društvenom okruženju i vrhunskim-urbanim sadržajima, koji neprestano privlače globalni kapital na svoje stambeno tržište i pokreću razvoj vrhunskih,-inovativnih stambenih projekata.

2. SAD (Jezgra: Florida, New York)
Američko tržište pokazuje "dvostruki procvat" na Istoku i Zapadu. Miami i Palm Beach na Floridi imaju koristi od državnih poreznih olakšica i visoke kvalitete života, što dovodi do porasta građevinskih aktivnosti. New York, sa svojim nepokolebljivim statusom globalnog financijskog središta, održava izgradnju i potražnju na vrhu-luksuznom stambenom tržištu.

3. Grčka
Sa svojim programom "Zlatna viza", konkurentnim poreznim sustavom i jedinstvenim mediteranskim načinom života, Grčka je postala jedno od najpopularnijih odredišta za osobe s visokim-prihodima diljem svijeta. To je izravno potaknulo izgradnju luksuznih rezidencija na atenskoj rivijeri i popularnim otocima.

4. Portugal
Slično Grčkoj, Portugal nastavlja privlačiti međunarodne ulagače i umirovljenike svojom povoljnom poreznom politikom i okolinom pogodnom za život, potičući visoko{0}}stambenu izgradnju u Lisabonu, Algarveu i drugim područjima, posebno nekretnine koje kombiniraju turističke i stambene funkcije.

5. Švicarska (Jezgra: Ženeva, Zurich)
Unatoč visokim globalnim troškovima izgradnje Ženeve, privlačnost švicarskog franka kao sigurno-utočište, visoka kvaliteta života te politička i ekonomska stabilnost osiguravaju konstantno visoku potražnju za-njezinim stambenim tržištem visoke kategorije. Procvat gradnje ovdje ogleda se u luksuznim projektima po narudžbi koji zahtijevaju iznimnu kvalitetu, dizajn i privatnost.

6. Španjolska
Rast građevinske proizvodnje u Španjolskoj među najvišima je u EU-u (11,2% godišnji-na-godišnji rast 2024.). To nije potaknuto samo potrebama međunarodnih kupaca za odmorom, već i golemim ulaganjima zemlje u obnovljivu energiju i digitalnu infrastrukturu (kao što su podatkovni centri), čime se potiče povezano zapošljavanje i stambeni razvoj.

7. Saudijska Arabija
Kao dio svog plana reformi "Vizija 2030", Saudijska Arabija unapređuje nekoliko mega-projekata, uključujući Novi grad budućnosti. Ovi projekti, koji obuhvaćaju velik broj vrhunskih-stambenih i društvenih projekata, privukli su značajne međunarodne talente i ulaganja, čineći ih globalnim građevinskim vrućim točkama u nastajanju.

8. Kanada
Unatoč visokim kamatnim stopama, stabilna imigracija predstavlja čvrst temelj za potražnju za stanovima. U međuvremenu, očekuje se da će veliki-infrastrukturni projekti kao što su tvornice baterija za električna vozila i brza željeznica-Quebec-Toronto-potaknuti građevinsku aktivnost na regionalnom stambenom tržištu.

9. Australija
Oporavak građevinskog tržišta očekuje se do sredine-2026. Izgradnja objekata i povezane infrastrukture za Olimpijske igre u Brisbaneu 2032., kao i veliki-razvoji mješovite namjene u Sydneyu i Melbourneu, bit će glavni pokretači rasta izgradnje.

10. Kina
Kinesko tržište stambene izgradnje prolazi kroz duboku transformaciju. Dok je sveukupni rast usporen, pristupačna stambena izgradnja, urbana obnova (renoviranje starih zgrada) i ekološka i energetski-učinkovita naknadna opremanja postojećih zgrada postali su žarišta nove i održive gradnje, uz snažnu podršku lokalnih politika.

Karta žarišnih točaka globalne stambene izgradnje za 2025. jasno ilustrira tijek trendova vođenih ekonomijom, načinom života i-politikom. Od modernog luksuza Dubaija do klasičnog mira Mediterana, od živosti sunčanog pojasa Sjeverne Amerike do stabilnosti tradicionalnih europskih središta, svako građevinsko žarište odražava duboko-ukorijenjenu socio-ekonomsku logiku. Za investitore, programere i profesionalce u industriji, razumijevanje i shvaćanje ovih temeljnih principa i logike ključno je za traženje prilika i donošenje informiranih odluka na složenom tržištu koje se stalno-promjenjuje.